"На протяжении 10 лет ретроспектива стабильна"

2026-02-11 18:50

В начале года у Клуба строителей Сколково есть хорошая традиция – встречаться в Nikoliers и разбирать, что на самом деле происходит с рынком. На 52-м этаже, над городом, цифры и графики воспринимаются особенно ясно.

В этом году главным героем разговора стала офисная недвижимость: сегмент, который многие по привычке считают сложным, но который на деле показывает удивительную устойчивость.

Несколько интересных выводов из выступления спикеров Nikoliers:

🔹Несмотря на кризисы последних лет, офисы держат среднюю доходность около 10% на горизонте десятилетия.

🔹Москва по-прежнему концентрирует около 70% всего офисного фонда страны, а площади, которые освободились после ухода международных компаний( 750 тысяч квадратных метров)

🔹Спрос никуда не исчез, он просто поменял структуру.

🔹Офис перестал быть исключительно арендной историей (доля сделок купли-продажи выросла почти втрое: с 15% до 45%)

🔹Крупные корпорации всё чаще покупают здания для себя

🔹В 2025 году на рынок выходит много новых метров, но значительная их часть – это крупные проекты, которые уже заняты собственниками (небольшая доля действительно попадёт в аренду. Через пару лет свободных хороших площадей может просто не хватить)

🔹Сегодня решает не столько архитектура, сколько локация (До 10 минут пешком до метро – это вопрос выживания проекта)

🔹Девелоперам лучше смотреть не только на карту города, но и на карту проживания команд.

🔹Москва собирается в деловые кластеры: Павелецкая, Сити, Белорусская, Ленинградский коридор

Своим взглядом на динамику офисного сегмента и реальные показатели спроса поделился Игорь Темнышев, Партнер Nikoliers:

Есть отдельные проекты, где по-прежнему мы наблюдаем стабильный спрос, те же самые офисы. Если смотреть в разрезе 10 последних лет, то у нас высокий спрос на офисы. В прошлом году объем сделок по офисам в Москве составил 1,5 миллиона квадратных метров, из них 36% - это сделки купли-продажи, и мы прогнозируем на 26-й год, что уровень спроса и объем сделок будет примерно на том же уровне. Соответственно, по-прежнему этот сегмент является довольно перспективным"

В итоге разговор получился не про кризис офисов, как многие ожидали, а про новое будущее. Главный вывод встречи звучал просто: офисная недвижимость сегодня – один из самых рациональных сегментов рынка, а значит именно здесь в ближайшие годы может быть больше возможностей.